Как поменяется гостиничный рынок Израиля?

С 2015 года Израиль встречается с тем, что эксперты и власти называют «туристическим бумом». Число иностранных туристов в стране выросло с 2,5 млн в 2015 году до 3,6 млн в 2017 году. Во множества популярных районах стоимость гостиничных номеров увеличилась за увеличение спроса и относительной нехватки новых гостиничных объектов, в том количестве бюджетного уровня, передает Hotel Management.

В 2008 году число иностранных посетителей в стране достигло 2 миллионов, а номерной фонд в Израиле составил 49 000 единиц. Ныне отели страны готовы предложить 55 000 номеров, что на 12 процентов более, чем 10 лет назад.

Фокус на Тель-Авив

В опубликованном не так давно глобальном исследовании Mastercard Тель-Авив был назван одним из 10 наилучших городов для отдыха. Исследование показало, что средняя длительность пребывания туристов в Тель-Авиве в прошлом году составила 7,9 ночей, а посредственный расход гостей в день — 142 доллара США.

В данный момент Airbnb предлагает 8 000 квартир в Тель-Авиве, а это практически половина всего израильского номерного фонда Airbnb, какой насчитывал 16 196 квартир в стране в 2017 году. Средняя цена апартаментов в 2017 году составляла 160 долларов США за ночь, по сопоставлению с 150-180 долларов США в 3-звездочном отеле (в сезон). Это разъясняет, почему примерно 50 процентов ночевок в Тель-Авиве протекают через Airbnb.

Между тем в 2017 году среднегодовая загрузка гостиниц мегаполисы составила 74 процента, а в 2018 году, как предполагается, этот показатель вырастет до 78-79 процентов.

По данным профессионалов, Тель-Авив требует дополнительных 5000 новых гостиничных номеров в направление следующих пяти лет.

Отельеры понимают, что конкуренции с Airbnb тут избежать не удастся, но в то же время они просят власть отрегулировать данный рынок по аналогии с тем, как это было сделано в других городках Европы и США, включая Барселону, Испанию, Амстердам, Лондон, Париж, New-york и Сан-Франциско.

По мнению аналитиков, основными причинами недостатка нового гостиничного фонда в Тель-Авиве есть: высочайшая цена землю в городе, активное использование земли под кабинеты, отсутствие банковского финансирования новых гостиничных планов, а также растущий дефицит земли в основных районах Тель-Авива и рослый уровень регулирования отрасли, бюрократизм.

В течение последнего десятилетия основная масса, если не все новые гостиницы в Тель-Авиве, уже использовали раньше построенные здания: офисы, полицейские участки, почтовые филиалы, типографии.

Например, бывший офис компании Clal Insurance был преобразован в отель NYX Tel Aviv. Офисное здание «Амидар» переделано в гостиница Dan Link Link & Hub, а роскошный Luxury Collection Hotel — это престарелый монастырь.

Основная причина, по которой гостиничные фирмы предпочитают использовать под реализацию своих проектов уже построены строения, — бюрократические проволочки. Решение вопроса о строительстве свежего отеля в Тель-Авиве может занять от семи до 10 лет.

Недостаток недорогих гостиничных номеров и доступных земляных участков стал источником беспокойства для израильского министерства туризма и глав муниципалитета Тель-Авива. В результате израильское правительство утвердило гранты для застройщиков, которые превращают городские офисы в гостинице. Объем гранта составляет 10 процентов от объема вложений в проект. Потолок для грантов для разработчиков в Тель-Авиве оценивается приблизительно в 25 миллионов шекелей. Здание должно быть не наименее 2000 и не более 20 000 квадратных метров, а категория гостиницы — не больше 3*.

Правительственная схема грантов, что предоставляет вспомогательные возможности для инвесторов, уже способствовала увеличению инвестиций в недвижимость Израиля. Приблизительно 35 проектов получили гранты в размере возле 50 миллионов долларов США в прошлом году. Эти стимулы дозволили добавить к общего номерного фонда около 2570 добавочных номеров, что на 33 процента выше, чем в предыдущем году.

По воззрению руководства министерства туризма, возможными недостатками для намерения переоборудования зданий в отеле есть альтернативы, коие владельцы этих офисных помещений имеют в проекте аренды. На сегодня в Тель-Авиве нет переизбытка офисов, технологический раздел все еще растет, и многие международные компании ищут пространства для базирования именно в Тель-Авиве.

К тому же банки и денежные учреждения чувствуют себя более уверенно в отношении кабинетов, а не отелей. Поэтому офисные здания, которые станут представлены для отельеров, могут располагаться далеко от районов с высочайшим спросом и основных туристических достопримечательностей.

Перспективы рынка

Сообразно прогнозам консалтинговой компании в сфере гостеприимства HVS, на гостиничном рынке Израиля предполагается очередной (второй) год активного роста, поскольку количество посетителей в стране продолжает расти.

Большинство туристов, посещающих Израиль, прибывают из США, России и Франции. Между тем, количество посетителей из Германии, Китая, Польши и Румынии кроме того растет.

HVS прогнозирует позитивное будущее для гостиничного рынка Израиля, потому что страна в ближайшее время станет еще более легкодоступным и популярным направлением.

«В прошлом году впервые в ситуации Израиля количество посетителей достигло трех млн, — сказал в своем заявлении Рассел Кэтт, председатель HVS. — Драйвером подъема стала комбинация с геополитической стабильности, успешного маркетинга, масштабного празднования 50-летия воссоединения Иерусалима и вступление дополнительных воздушных маршрутов».

Так, в Иерусалиме число ночевок в гостиницах со стороны иностранных туристов выросло более чем на 30 процентов, в Хайфе — на 28 процентов, в ареале Мертвого моря — плюс 22 процента, а отели Эйлата прибавили 16 процентов.

В результате гостиницы в Израиле зафиксировали, что ADR (средняя цена за номер в день) выросла с 203 долларов в 2016 году до 209 долларов в 2017 году. RevPAR (посредственный доход с номера) в этот период также возрос на 11 процентов и составил $151.

По словам Рассела Кетта, гостиничный раздел страны на сегодня в основном состоит из «пятерок» и «четверок», увеличивается сегмент бутик-отелей.

«Однако, поскольку Израиль в данном году празднует 70 лет с момента основания, предполагается, что гостиничный сектор страны станет гораздо деятельнее и разнообразной, чем теперь, поскольку местные и международные гостиничные операторы усилят свое наличие на направлении», — добавил Лайонел Шаудер, адепт HVS.

По словам эксперта, бюджетные гостиницы и хостелы пока же остаются незанятыми рынками. Между тем недорогие авиаперевозчики уже стали нормой для государства, а, значит, рост в этом секторе не заставит себя длительное время ждать.

Источник: trn-news.ru